PRORÉGIE, Le syndic lyonnais à taille humaine qui prend soin de vous écouter

La durée du contrat Prorégie est comprise entre 12 mois et 36 mois. Le temps pour nous de récupérer les archives auprès de votre ancien syndic et faire la reprise comptable, de faire un audit et de stabiliser une gestion en bon père de famille. Un mois avant son expiration, nous vous notifierons votre faculté de le résilier. Mais on doute sérieusement que vous souhaiterez revenir en arrière 😉

Si vous n’êtes satisfait de votre syndic actuel, vous pouvez le mettre en concurrence avec un comparatif de devis.

• Envoyez une demande de mise à l’ordre du jour.
• Envoyez un courrier par lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel. Cette lettre devra contenir la demande d’ajout de la résolution de changement de syndic à la prochaine assemblée générale ainsi que les différents devis de syndic qui seront soumis au vote des copropriétaires.

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Vous pouvez inviter notre gestionnaire à votre AG et votez le changement de syndic lors de l’assemblée générale à la majorité absolue. Vous pourrez alors profiter des services de votre nouveau syndic.

découvrez notre article : Changer de syndic à Lyon ? 

Vous cherchez certainement un syndic plus accessible, fiable et réactif. Nous avons la chance d’être une agence locale et à taille humaine qui consacre son temps à la satisfaction client.

Nous répondons à vos demandes avec réactivité et vous offrons un panel de services digitaux qui facilitent la gestion avec plus de transparence. 

Les charges de copropriété sont divisées en deux catégories :

1 – Les charges de copropriété générales

Une charge générale est une charge commune à l’ensemble de l’immeuble et des copropriétaires. Il s’agit des dépenses engagées en vue de la conservation, de l’entretien et de l’administration des parties communes de l’immeuble. Cela comprend par exemple :

• Le salaire du gardien d’immeuble
• Les primes et cotisations des différentes assurances obligatoires souscrites par le syndic de copropriété
• Les honoraires du syndic
• Les frais de justice si une action a été intentée en cas de faute du syndic notamment

2 – Les charges de copropriété spéciales

À l’inverse, une charge spéciale est une charge qui ne concerne que certains copropriétaires et qui visent donc certains aspects bien spécifiques. Il peut s’agir notamment :

• Du chauffage collectif
• Des frais de maintenance de l’ascenseur, qui ne concernent pas les habitants en rez-de-chaussée par exemple
• De l’eau froide

Chaque copropriétaire procède au paiement des charges de copropriété à travers le versement de provisions.
Le syndic adresse pour cela des appels de fonds chaque trimestre (sauf fréquence différente votée en AG, semestrielle ou annuelle).
Ce document indique le montant des charges de copropriété exigible et rappelle la répartition des charges (charges générales, charges spéciales) ainsi que la quote-part du copropriétaire en fonction de ses tantièmes.

Dans le cas de provisions trimestrielles, la somme est exigible au premier jour de chaque trimestre.

Le paiement des charges de copropriété peut s’effectuer de plusieurs manières :

• Prélèvement automatique
• Virement bancaire
• Chèque ou espèces

Une régularisation annuelle des charges est effectuée en fin d’exercice pour faire le point entre les sommes versées en amont et les dépenses réelles de la copropriété. En cas de trop-perçu ou de moins-perçu, la régularisation s’effectue sur les charges de l’exercice suivant.

En plus des différentes quotes-parts à prendre en compte, il faut savoir que toutes les résolutions ne nécessitent pas la même majorité de vote. En effet, la loi de 1965 prévoit quatre types de majorités :

• La majorité simple
• La majorité absolue
• La double majorité
• Le vote à l’unanimité